Купить квартиру в новостройке по переуступке в Санкт-Петербурге

Приобретение жилья в новом доме возможно не только у застройщика. Если дольщик продает жилплощадь в недостроенном доме, можно купить ее по цессии или переуступке. Такая процедура проводится лишь в отношении квартир в недостроенных домах. Происходит смена инвестора, который изначально фигурировал в договоре ДДУ на строительство многоквартирного дома. Такой вариант привлекателен тем, что появляется возможность приобретения квартиры в доме, где вся недвижимость с нужной площадью и планировкой уже распродана.

Купить квартиру в новостройке по переуступке в Санкт-Петербурге

С юридической точки зрения квартир в строящемся здании еще нет. У них нет адреса, поэтому приобретение жилплощади у предыдущего дольщика возможно только по цессии или переуступке. У некоторых застройщиков за проведение такой сделки предусмотрена уплата комиссии. Данный пункт содержится в ДДУ. Комиссия может быть фиксированной или в виде процента, например, 2-5% от суммы. Некоторые застройщики запрещают переуступать право на недвижимость, чтобы избежать массового ухода первичных дольщиков. Если в ДДУ нет запрета на цессию, но первоначальный инвестор уведомляет строительную фирму о проведении сделки.

Есть ряд преимуществ, почему выгодно купить квартиру в новостройке по переуступке:

– приобретение жилплощади по выгодной стоимости;

– чем ближе дом к сдаче, тем выше цена на квадратные метры;

– комиссию застройщика на согласие проведение сделки в размере 2-5% оплачивает первоначальный дольщик;

– покупатель получает жилплощадь гораздо раньше, чем если бы приобретал бы на начальной стадии возведения дома;

– в популярных ЖК часто квартиры с наиболее востребованными планировками продают быстро, поэтому такой вариант позволяет приобрести жилплощадь с нужными характеристиками в нужном доме.

Желание сэкономить деньги сопряжено с определенными рисками. Например, покупкой долгостроя, приобретения недвижимости ненадлежащего качества, необходимостью выплачивать долевые взносы в соответствии с установленным графиком при покупке жилплощади в рассрочку. Также есть риск столкнуться с мошенниками, проводящим 2-3 цессии одновременно. Чтобы этого избежать, стоит проверить надежность застройщика и первоначального дольщика. Можно провести проверку всех необходимых документов самостоятельно или обратиться к юристу, который разбирается во всех тонкостях сделки.