Какие изменения произойдут с ценами на съёмное жильё

Стоимость жилплощади, которая сдаётся в аренду, может вырасти в скором времени. Главная причина заключается в том, что собственники квартир стали значительно хуже зарабатывать на сдаче внаём недвижимости. Российские эксперты прогнозируют, как поднимется стоимость аренды жилья и ожидать ли бегство квартиросъёмщиков из больших мегаполисов.

Приобретение жилплощади для сдачи его внаём становится всё менее доходной. Если рассмотреть средний срок окупаемости жилья, то он заметно увеличился к началу 2022 года и составил 16 лет.

Если проанализировать вторичный рынок, то средняя цена небольшой квартиры выросла на 25%, а величина арендной платы всего лишь на 19%. При этом в столице аренда возросла больше, чем сами квартиры. В центральных городах средняя стоимость возросла на 18%.

Ранее агенты сделали вывод о том, что стоимость жилплощади к концу года значительно увеличились. В крупных городах за 2021 год она поднялась на 28%.

Принимая во внимание то, что рубежи страны пока ещё временно перекрыты, аналитики прогнозируют повышение стоимости аренды на юго-западе России, особенно это почувствуется ближе к лету. Цены увеличатся в Москве и Подмосковье, в основном из-за спада конкуренции: за последний год количество публикаций о сдаче квартир заметно уменьшилось. Плата за жилплощадь может подняться и на Урале: стоимость аренды недвижимости там за год прибавила не в такой мере, как в других регионах России.

Эксперты заявляют, что понижение доходов является малозначительным фактором, который слабо оказывает влияние на рынок. Главная причина заключается в количестве и качестве предложений.

На показатели рынка влияют многие факторы: время года, положение в экономике страны, доступность займов.

Ведущие эксперты считают, что если уровень доходов будет падать, то арендные показатели могут подняться примерно на 8%. Это превратится в вынужденную меру, так как владельцы квартир повысят плату, чтобы не ощущать убытков.

В дорогой столице приобретение жилья с целью сдачи его внаём не пользуется большой популярностью. Доход от длительной сдачи здесь приближается к 3–5%. В этой части рынка ожидается подорожание найма в рамках 14–20%: на это оказывает влияние как нехватка хороших вариантов, так и повышение цен на рынке жилья.

Москва и Московская область – это крупнейшие центры рыночной деятельности, так как сюда граждане едут на заработки, поэтому убыли квартиросъёмщиков ждать не стоит. Спрос всегда будет находиться на должном уровне, а люди станут подыскивать более дешёвую жилплощадь.

В столице граждане стали снимать недорогие квартиры, где часто возникают проблемы с транспортом в час пик. К примеру, спрос постоянно растёт в восточной части Москвы, а в центре города стал снижаться во время всплеска пандемии.

Если проанализировать спрос и подсчитать процент прибыли граждан, то здесь будет увеличиваться приток граждан в мегаполисы из-за ухудшения положения в провинции.

По мнению экономистов, работоспособная часть населения ищет варианты работы, а в мегаполисах всегда было больше возможностей.

Количество квартиросъёмщиков не будет падать, но в настоящее время их запросы сильно меняются: всё больше желающих снять дешёвое, но доступное жильё.

В Москву постоянно едут дорогие специалисты. Этим жильцам уже важны дорогостоящие варианты.

Рынок недвижимости сократится в случае, если введут новые запреты, а значительная часть работников перейдёт на удалённую занятость. Такие шаги приведут к снижению спроса. Например, в первой половине 2021 года ограничили удалённую занятость для многих работающих, а величина предложений резко увеличилась.