Новый Стандарт защиты заемщиков согласован с ЦБ РФ и утвержден комитетом СДКО. Он начал действовать с этого года. Основной целью принятия Стандарта служит сокращение использования высокорискованных схем кредитования в области недвижимости и создание условий для подробного информирования заемщиков о нюансах выдачи ипотеки и возможных рисках. Договоры, которые заключаются после 1 января, должны соответствовать этому Стандарту.
Основные положения:
1. Запрет на перевод ипотечных денег на аккредитивы вместо размещения их на счетах эскроу. Это защитит заемщиков от финансовых рисков, поскольку средства на аккредитивах не защищены АСВ. Нередки случаи, когда банки направляют средства заемщиков на аккредитивы и хранят их там долгое время.
2. Запрет в отношении банков на учет в составе начального взноса той суммы, что возвращается покупателю посредством кешбэка от покупки. Это направлено на то, чтобы заемщик вносил необходимую сумму из собственных средств и не переоценивал финансовые возможности.
3. Банкам запрещается получать вознаграждение от застройщика (продавца недвижимости) за снижение ставки, если это ведет к росту стоимости объекта кредитования.
4. Рекомендуется оформлять ипотеку сроком до 30 лет. Причем рекомендованная сумма – не выше 80% стоимости недвижимости.
5. Банки обязаны информировать заемщиков по всем пунктам договора и отвечать на вопросы по оказываемым услугам. В случае получения от клиента вознаграждения за понижение ставки банки обязаны сообщать всю стоимость кредита и размер экономии, чтобы заемщик мог оценить необходимость и выгоду от использования такой услуги. При досрочном погашении ипотеки кредитор обязан возвращать часть вознаграждения, которая не была использована.
Комментариев (0)