С начала осени 2024 года заемщики, берущие ипотеку на однокомнатные квартиры в новостройках крупнейших городов России, столкнулись с заметным увеличением ежемесячных выплат. В среднем они выросли более чем на треть, что делает приобретение жилья в кредит существенно дороже по сравнению с прошлым годом.
Наибольшая финансовая нагрузка наблюдается в столице, где заемщики вынуждены выплачивать банкам свыше 211 тысяч рублей в месяц за ипотечную квартиру. В Санкт-Петербурге этот показатель достигает почти 166 тысяч, в Казани превышает 128 тысяч, а в Нижнем Новгороде приближается к 105 тысячам рублей. Основные факторы, влияющие на такой рост, включают повышение процентных ставок и неизменную высокую стоимость жилья. В Москве, например, цена однокомнатной квартиры в новостройке в среднем составляет 12 миллионов рублей.
Ключевая причина удорожания ипотеки кроется в резком скачке процентных ставок, которые в начале 2025 года достигли 29%. При этом цены на новое жилье практически не изменились, что не позволяет компенсировать рост выплат за счет снижения стоимости недвижимости.
Даже при увеличении срока кредитования до 20-30 лет существенного уменьшения ежемесячного платежа не происходит, зато общая переплата возрастает многократно. В других крупных городах России ипотека пока остается менее обременительной: в Волгограде ежемесячный платеж держится на отметке около 68 тысяч рублей, а в Воронеже – 70 тысяч.
Кроме того, усилены требования банков к заемщикам. Теперь, чтобы получить одобрение, необходимо иметь первоначальный взнос минимум в 1,2 миллиона рублей, а в мегаполисах эта сумма еще выше. В Санкт-Петербурге и Казани для оформления кредита потребуется более 2 миллионов, а в Москве начальный взнос достигает 3,7 миллионов рублей.
Таким образом, высокая стоимость ипотеки и ужесточение условий кредитования значительно ограничивают возможности россиян по приобретению жилья в новостройках. Пока процентные ставки остаются на текущем уровне, покупка квартиры в ипотеку становится доступной лишь для наиболее обеспеченных граждан.
Комментариев (0)